【マンション売却査定】今の自宅が“想像以上の価値”かもしれない理由

「うちのマンション、もし今売ったらいくらになるんだろう？」

「ローンも残ってるし、どうせそんなに変わらないはず…」

そう思っていませんか？でも実は今、中古マンションの価格は過去最高水準。気づかないうちに、あなたの資産が数百万円レベルで増えている可能性があります。

• 首都圏の中古マンション平均成約価格：4,900万円超（2024年時点）

• 年間の上昇率：＋9％台（ここ数年で最大の伸び）

つまり、「査定しない＝知らないうちに大きな損をしている」状況なんです。

実際に「売る予定はなかったけど査定してみたら思った以上に高くて驚いた」という声も多数あります。

• 机上査定：住所や間取りを入力するだけ → 相場感がすぐわかる

• 訪問査定：担当者が実際に室内を見て、より正確に査定

⏱ 所要時間は最短1日〜3日。

「まだ売る気はないけど、自分の家の価値は知っておきたい」そんな方には、まず 机上査定 がオススメです。

大掛かりなリフォームは必要ありません。

ちょっとした工夫で査定額が数十万円〜数百万円変わることも。

• 部屋を片付けて“生活感”を減らす

• キッチンや洗面所を磨いて清潔感を出す

• 照明を明るめに変えて空間を広く見せる

• 玄関やベランダに観葉植物を置く

👉 実際に「数千円の工夫で査定額が＋60万円になった」というケースもあります。

東京都板橋区・30代ご夫婦

• 築12年・2LDK（58㎡）

• 査定額：3,600万円

• 実際の売却価格：3,900万円

• 売却まで：約1.5ヶ月

「最初の査定では3,600万円。でも営業担当者のアドバイスで照明を替えてクロスを一部張り替えただけで、最終的に＋300万円の高値で売れました！」

査定額はあくまで“目安”。実際の売却額は以下の要素で変動します。

• 近隣の取引事例

• タイミング（特に3〜4月、9〜10月は有利）

• 内装の状態やリフォーム履歴

• 買主の条件

👉 「査定だけで安心して売るのを先延ばしにしたら、結果的にチャンスを逃した」というケースもあるので要注意。

• 複数社に依頼して比較する（最低3社以上が理想）

• “高く見せるためだけ”の査定額には注意

• 査定額だけでなく「売却戦略」も確認する

💬 価格の数字だけでなく、「実際に売れるのはいつか？」「どんな買い手層を狙うか？」を一緒に提案してくれる会社を選ぶのが安心です。

• 「売る予定はない」

• 「ローンがまだ残っている」

• 「相場を知るだけでいい」

そんな人ほど、早めに査定して資産価値を把握しておくべきです。

動き出した人だけが、数百万円単位の差を得ています。

👉 今こそ一度、“机上査定”でサクッとチェックしてみませんか？